海南买房的基本流程和注意事项是什么

摘要：海南临高县新房，1、先查询个人银行信用状况信用不好的会被一票否决，轻则贷款利率上调，重则根本不给你贷款。所以想贷款海南买房的小伙伴，请先确定自己有没资格贷款。2、评估自有资金与首付...

海南买房的基本流程和注意事项是什么 海南临高县房产信息网，临高的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在临高购房。

信用不好的会被一票否决，轻则贷款利率上调，重则根本不给你贷款。所以想贷款临高买房的小伙伴，请先确定自己有没资格贷款。

就是你能拿多少钱出来付首付，包括借钱也可以考虑的，但要和每月房贷一起计算，自己未来的还款能力是否有保证。

一般每月还款额不得超过家庭月收入的50%，还款年限20年左右为佳。根据这两个数字，基本可以算出你的贷款总额度，当然公积金贷款有限额。（有公积金贷款尽量用公积金，利率更低，额度不够的做组合贷款，醉后才是选商业贷款；还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。）

针对以上评估结果，能基本确定自己的临高购房预算，大概能买总价多少范围内的临高房子。

在预算总价约束下，确定你要的房屋面积、地段，做权衡。如果是首套刚性住房，永久居住的：考虑交通、夫妻工作方便、居住环境、房间是否够用等；如果考虑更长远，需要考虑是否要买学区房。如果二者不可兼得的话，那就根据你自己的家庭情况，放弃一个了。

注意：选容积率低的小区，临高房子建的少，住的舒服；户数越少，配套面积（物业用房、配电房、垃圾站等）越小，品质越高；停车配比 + 停车位充足；优选地铁房或待建地铁房，优选两房以上户型，优选房龄小的；不要底层、顶层，如果没有数字顾忌，尽量选高楼层；物业费也要考虑；装修不保纸，装修越简单越好；商品房混有动迁房或人才公寓，不好，嘈杂且会拉低估纸；交房时间越早，包括临高县房产证到手要确保。

要多搜集信息，反复对比，筛选优先满足自己核心诉求的。不要匆忙做决定，更不要听销售人员忽悠，被饥饿营销套路。

在进行房屋交易的时候，临高购房合同对于临高购房者的意义肯定是非常重大的，因为临高购房合同里面一般都包含了房屋的很多信息，临高购房合同中的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

当临高购房者在确定了自己可以在银行办理贷款之后，临高购房者就要确定好自己想要办理的贷款方式，一般来说，贷款的方式主要有公积金贷款以及商业贷款，另外还款的方式也需要临高购房者确定好，还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种，临高购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

如果临高购房者在临高买房的时候购买到的房屋是临高新房，那么肯定都是要等待一段时间才能够去接房，因为现在大多数的临高新房都是期房，当临高购房者在进行房屋交接的时候，临高购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，醉后会将一份书面报告交给准业主。

临高优质楼盘推荐

1、丰绅未来城：均价7800元/㎡，楼盘地址：海南省临高县二环东路与礼贯南路交汇处

2、毗海澜湾：均价11000元/㎡，楼盘地址：海南·海口西·临高县临昌路与文澜大道交汇处

3、文澜华府：均价4300 元/㎡，楼盘地址：海南省临高县临城镇民生路与临昌路交界处

4、德元·水岸澜庭：均价13000元/㎡，楼盘地址：临高县市政大道旁

5、汇泽·蓝海湾：均价15000元/㎡，楼盘地址：海南·龙波湾滨海度假旅游区

6、碧桂园澜江华府：均价10000元/㎡，楼盘地址：海南临高澜江新城德澜路

7、清凤黄金海岸：均价价格待定元/㎡，楼盘地址：海南西线高速金牌出口龙波湾度假区

8、碧桂园·金沙滩[第二期]：均价8500元/㎡，楼盘地址：海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区

9、长岛蓝湾：均价14500元/㎡，楼盘地址：海口西.临高角滨海旅游度假区

10、海南·马袅湾：均价7800元/㎡，楼盘地址：海南海口西马袅湾滨海国际旅游区