摘要：海南临高县养老，买过新房的朋友都知道，只需要跟开发商签订合同后缴纳首付，然后等办理产权就行了，但是二手房的交易就没有这么简单了，因为交易的双方是自然人，这就存在着互相防范和猜忌...
答疑！买临高县二手房应该先过户还是先付款？ 临高买房，临高的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
买过临高新房的朋友都知道，只需要跟开发商签订合同后缴纳首付，然后等办理产权就行了，但是临高二手房的交易就没有这么简单了，因为交易的双方是自然人，这就存在着互相防范和猜忌的情况。比如，很多人都会考虑，买临高二手房，是“先过户”还是“先付款”？怎样操作才醉安全放心？
第一步：我们得先确认房屋产权无误
确定要买这套临高二手房之前，我们需要让房主提供不动产证（老点的临高房子是临高房产证+土地使用证），确认上面写的是不是房主本人的，再查清楚这套临高房子是否有抵押、是否被查封，避免产生纠纷。如果房主拒绝提供相关的材料证明，我们就有理由怀疑这套临高房子有问题，那就千万不要继续下去了。
第二步：交定金、签合同
确认临高房子的产权没问题之后，买方就需要向卖方缴纳一部分“定金”，然后签合同。按规定定金一般不超过总金额的5%，如果卖方要求超出可以拒绝。同时大家还要注意，定金是有法律约束力的，如果卖方毁约的话，需要赔付双倍定金，若是买方毁约，则卖方可以拒绝退还定金。所以大家醉好提前考虑清楚再交定金，不要事到临头变卦才追悔莫及。
第三步：申请贷款、缴纳首付
缴纳定金签好合同之后，如果你是按揭，接下来就该去银行去申请房贷了。在此之前，也要搞清楚自己有没有贷款的资格，避免因为自身原因被拒贷，这样卖方可以拒绝返还定金。申请好之后，我们将首付放在银行监管的额账户上就好了。
第四步：双方一起去临高房产交易中心过户
等首付款到账之后，买卖双方就可以带着临高购房合同，一起到当地的临高房地产交易中心提交过户申请，等待临高二手房过户，然后就是缴纳契税等费用，一切OK之后就可以拿着新的临高房产证去银行办理抵押了。
第五步：等待银行放贷
完成上述几步流程之后，我们就只需要耐心等待银行放款，根据各个银行的规定和效率，一般在1个月到2个月之间。大家可以随时注意放贷的进度，避免引起双方的误会。等房贷到账之后，整个临高二手房交易流程就完成了。
所以，对于大部分临高县买房新手来说，不要轻易相信中介或者对方，而是应该严格按照临高二手房的交易流程来操作，避免吃亏上当。
临高房产网。。。海南临高买房优势：临高是一个不错的滨海小镇，有着舒适的居住环境，也许您看各方面都一般，都是由于其地理位置就凸显着临高未来的发展将会随着海南的发展而发展。在临高置业将会是一个是个养老居住touzi的方向。
