摘要：临高马袅湾新房，1、开发商已失去办理产权证资格：如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为海南购房者办理马袅湾房产证，具体而言，可能有以下几种情况，开发企业已经破产或被取消资...
为什么房产证会拿不到 临高马袅湾楼盘，马袅湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
1、开发商已失去办理产权证资格：
如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为马袅湾购房者办理海南房产证，具体而言，可能有以下几种情况，开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；楼盘被法院查封；开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；或者没有取得建筑面积实测数据；再或者没有完成竣工备案工作等。
2、遇到一房二用的黑心开发商：
有些小开发商可能会因为资金周转或者是短期收益而出现一房二用的现象，也有可能导致海南房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；甚至将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理海南房产证；
3、因为交房原因延迟：
商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回马袅湾购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；开发商不及时办理“大确权”，或者不提供办理“小海南房产证”的相关资料；还有可能是开发商与业主存在纠纷，扣着本该发给业主的临高马袅湾房地产证不发。
1、找开发商协商
一般马袅湾购房合同中都是有约定海南房产证办理时间的，如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，马袅湾购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是马袅湾购房者退房，开发商再支付一定的违约金。大家在协商的时候，一定要记得带上马袅湾购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和醉终处理方式，并由开发商对马袅湾购房者进行赔偿。
2、发律师函：
如果是因为开发商的原因导致海南房产证一直办理不下来，马袅湾购房者与其协商不成的话，可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了海南房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，醉终还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼：
大多数的朋友在处理问题的时候一般都会采取由轻及重的方式，如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么马袅湾购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
马袅湾房产。。。海南马袅湾买房优势：马袅湾，与中国珠宝协会缔造亚洲醉大特色珠宝会展经济区，以国际珠宝会展中心、国际珠宝论坛永久会址、国际珠宝交易市场，撬动千亿价纸珠宝产业链，重塑海南湾区价纸，腾飞海南经济，拓展生意平台，百年大计。
