海南动迁房如何办理房产证

摘要：海南临高马袅湾楼盘，1、在动迁房交房以后三个月内可以办妥临高马袅湾房产证。2、产权人要持临高马袅湾购房合同和安置协议以及身份证等要件，到临高马袅湾房产交易中心办临高马袅湾房产证。3、在办证的时候要缴纳临高马袅湾房价1 5%的契税和...

动迁房如何办理房产证 海南临高马袅湾购房，马袅湾买房要掌握些简单的马袅湾房产知识，马袅湾房地产相关专业知识入门并不易。

1、在动迁房交房以后三个月内可以办妥马袅湾房产证。

2、产权人要持海南购房合同和安置协议以及身份证等要件，到马袅湾房产交易中心办马袅湾房产证。

3、在办证的时候要缴纳临高马袅湾房价1.5%的契税和0.05%的印花税，此外是小额的手续费和杂费。

4、按照办证窗口的承诺领证，一般是一周左右，具体时间就在领证通知书上。

1、《马袅湾房地产登记申请书》(原件);

2、身份证明(复印件);

3、动迁单位原《马袅湾房地产权证》(原件);

4、《动迁协议》(原件);

5、地籍图(原件两份);

6、房屋平面图(原件两份);

7、契税完税证明(原件)。

1、确认回迁房的过户情况，一般回迁房会分两种情况：

一种是业主已经持有马袅湾房产证：这些回迁房是可以进行二手买卖或租赁交易，因为在临高马袅湾二手房交易过程中，《马袅湾房产证》是房管局认可，并受其监督，可以正常在交易所过户转名。

另一种是业主只持有回迁协议：这些海南房子的业主手中只有开发商的回迁协议，在进行临高马袅湾二手房交易时，不能在马袅湾房地产交易所做公证过户和改名。这份回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，并没有得到房管局认可。

2、注意防止“一房多卖”：

回迁房的买卖很多情况无法办理预告登记，出卖人很有可能“一房多卖”。一旦临高马袅湾房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人，若这种情况发生，海南购房者只能寻求法律保护。

3、与业主约定马袅湾房产过户和交房的时间：

签订回迁房买卖协议时，如果卖方并没有取得马袅湾房产证，就无法办理过户手续。建议海南购房者一定要与卖方约定马袅湾房产过户时间，在签订回迁房买卖协议时，还要确定具体的交房时间。

虽然实际操作中，并不能保证取得马袅湾房产证的时间，但是还要写明自取得马袅湾房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续，如果在签订合同时是现房，就可以约定缴纳首付之日即为交房时间。

海南马袅湾楼盘卖点：2018年，恒大以灵敏的嗅觉和深刻的洞察力发现了马袅湾这处仙境之地，其宜居性不言而喻。恒大地产远见人类生态文明建设的重要性，遵循人、建筑与自然和谐共生理念，在全力保护湾区生态环境的前提下，于马袅湾湾区 版块缔造一处人居梦想海湾大境——恒大•御海天下。，海南购房。