海南房屋确权与马袅湾房产证关系

摘要：海南临高马袅湾买房，房屋确权主要是指障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权，同时也是临高马袅湾房地产权属登记、权属变更、转让的供法定依据，这些内容...

海南房屋确权与马袅湾房产证关系 马袅湾楼盘，马袅湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

房屋确权主要是指障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权，同时也是海南房地产权属登记、权属变更、转让的供法定依据，这些内容在房屋所有权上都有明确规定，而临高马袅湾房产证则包含房屋所有权和土地使用权，这两者之间属于包含于被包含的关系，临高马袅湾房产证通常包含了房屋确权。

因为临高马袅湾房产证包括了房屋所有权和国土证，现在国家颁布的《临高马袅湾房产证》，是原来《房屋所有权证》和《国有土地使用证》合二为一的，变成了现在《海南房地产产权凭证》，与原来相比，醉主要的区别是海南房地产证同时记载土地文件和房屋文件是对土地使用权和房屋所有权统一进行登记，而你确权不就是确的土地使用权吗，严格来讲，确权是确给集体所有权，而集体再把土地分配的你这个集体组织的成员。

1、房屋确权确定房屋面积：

房屋确权面积是房屋产权登记面积，而房屋产权登记面积是开发商测量出来的房屋的建筑面积，在临高马袅湾购房合同上以及产权证上都是一样的面积，就是确权面积。房屋确权面积需要开发商在房屋竣工签订临高马袅湾购房合同后提交登记注册，一般是3个月左右，合同内的房屋建筑面积就是临高马袅湾房产证确权面积，也是购买的房屋面积。

2、房屋确权维护临高马袅湾购房者的利益：

为了防止房屋被恶意侵占，如果实际的建筑面积与房屋的确权面积不相符合的时候，可以依合同权利与义务要求开发商赔偿或是解除合同。一旦确定房屋的建筑面积没有问题之后就与开发商没有关系了，以后的交易也是依照临高马袅湾房产证上的面积销售。

3、房屋确权证抵押贷款：

房屋确权完成之后，政府会给你发布相关确权证件，利用房屋确权证可以到银行去贷款，一般银行会根据你房屋所处的位置、面积等综合因素来考虑你到底能贷到多少钱。

马袅湾楼盘推荐

1、文澜华府： 均价4300 元/㎡，项目地址：海南省临高县临城镇民生路与临昌路交界处。

2、金澜湾： 均价11500元/㎡，金澜湾位于临高县市政大道与文澜大道交汇处，物业公司是海南安道盛物业管理服务有限公司。

3、汇元·文澜世家： 均价10500元/㎡，汇元·文澜世家位于临城镇市政大道文澜江文化主题公园对面。

4、碧桂园澜江华府： 均价10000元/㎡，碧桂园澜江华府位于海南临高澜江新城德澜路。

5、衍宏·春天： 均价11227元/㎡，衍宏·春天位于文澜大道与临富大道交汇处，

6、凭海临江花园： 均价11800元/㎡，凭海临江花园位于临高县海南省临高县澜江新城市政大道西侧，周边餐饮有小城之春酒店 (800米)元丰大酒庄 (4.2公里)海澜酒家 (3.6公里)。

7、富力悦海湾： 均价13000元/㎡，富力悦海湾位于海南省临高市临高角临澜湾水城片区，物业费2.50 元/平米/月。

8、临高御澜湾： 均价价格待定元/㎡，临高御澜湾位于海南·海口西·临高澜江新城，物业费元/平米/月。

9、恒大御海天下： 均价12000元/㎡，恒大御海天下位于海南省临高县博厚镇马袅乡，周边餐饮有琼菜王(椰林湾四街) (17.3公里)金牌湾小渔村 (11.7公里)棕榈泉西餐厅 (16.2公里)。

10、临澜湾海豚花园： 均价15000元/㎡，临澜湾海豚花园位于距海口45公里临高角风景名胜旅游区，楼盘亮点，小区内部配套:泳池、温泉泡池。

马袅湾是否纸得买？，马袅湾房价还会涨吗？很多人问小陈，马袅湾房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。