摘要:海南马袅湾购房,两种转换方式各有优势,具体如何选择取决于您自己的判断,特别是对未来利率走势的判断。如果您认为未来LPR会下降,那么转换为参考LPR定价会更好;如果认为未来LPR...
房贷利率转换为lpr好还是固定利率好 海南临高马袅湾楼盘,海南岛马袅湾的房子都是无价的,我们买的是环境,是空气。更何况是附带着各种美的房子。
两种转换方式各有优势,具体如何选择取决于您自己的判断,特别是对未来利率走势的判断。如果您认为未来LPR会下降,那么转换为参考LPR定价会更好;如果认为未来LPR可能上升,那么转换为固定利率就会有优势。
如果您目前的个人房贷利率是在5年期贷款基准利率上打9折,那么按照目前5年期贷款基准利率计算,您的实际执行利率水平为4.41%(=4.9%×0.9)。根据人民银行公告,个人房贷转换前后利率水平保持不变。
如果您选择转为固定利率,那么您的个人房贷在整个合同剩余期限内,都将执行4.41%这个利率。如果您选择转为参考LPR定价,您的个人房贷利率水平将按照“5年期以上LPR+(-0.39%)”确定。其中,-0.39是固定加点点差,根据当前实际执行利率(4.41%)与2019年12月公布的5年期以上LPR(4.8%)之间的差确定。
很明显,如果判断未来5年期以上LPR+(-0.39%)>4.41%,即5年期以上LPR>4.41%+0.39%=4.8%,也就是说未来的LPR比4.8%高,就可选择固定利率;反之,如果判断未来LPR比4.8%低,就可选择lpr。
浮动lpr利率的优势有哪些1、贷款的利率下行机会很大,由于经济结构的调整以及供给侧结构的改革,我们国家经济下行有很大的压力,我们国家当前5年的商业银行贷款利率基本维持在5%的水平上下,然而在欧洲的很多国家,确是发生了贴息贷款的情况,这充分的表明我们国家贷款利率存在着非常不错的下行空间。
2、选择浮动利率,可以规避风险 如果选择了浮动利率,也需要承受风险,这个风险就是万一贷款利率以后上升,自己便要多还许多利息。可是,如果选择提前归还贷款,那么就能够避免多还利息。
3、选择浮动利率,将来会有更大几率享受利率下行,未来商业银行的利率下调的可能性比起上升的可能性大非常多,所以这样一来,选择浮动的利率,则未来享受利率下行的几率非常大。而如果选择的固定利率,那么将来将不能够享受任何的优惠。
马袅湾楼盘推荐
1、信基颐和湾: 均价11500元/㎡,信基颐和湾位于文澜江畔三号桥旁颐和湾,医院配套有文澜江社区文明西卫生服务站 (192米)县人民医院 (351米)海南医学院教育医院 (547米)临高县临城卫生院 (618米);
2、海南·马袅湾: 均价7800元/㎡,海南·马袅湾位于海南海口西马袅湾滨海国际旅游区,绿化率35%。
3、临高御澜湾: 均价价格待定元/㎡,临高御澜湾位于海南·海口西·临高澜江新城,产权年限70年。
4、半岛阳光: 均价待定元/㎡,半岛阳光位于临高县临城二环东路,物业公司是海南珠江物业有限公司。
5、碧桂园·小城之春: 均价5200元/㎡,碧桂园·小城之春位于临高县江北东路3号桥头小城之春,
6、德元·水岸澜庭: 均价13000元/㎡,德元·水岸澜庭位于临高县市政大道旁,物业公司是海南珠江物业酒店管理有限公司。
7、凭海临江花园: 均价11800元/㎡,凭海临江花园位于临高县海南省临高县澜江新城市政大道西侧,医院配套有临高人民医院 (700米)县人民医院 (512米)临高县临城卫生院 (618米);
8、丰绅未来城: 均价7800元/㎡,丰绅未来城位于海南省临高县二环东路与礼贯南路交汇处,周边娱乐有时代凤凰国际影城 (800米)嘉瑞华娱乐休闲中心 (780米)欧亚温泉休闲会馆 (960米)临高影剧院 (1.53公里)。
9、汇元·文澜世家: 均价10500元/㎡,汇元·文澜世家位于临城镇市政大道文澜江文化主题公园对面,绿化率40%。
10、长岛蓝湾: 均价14500元/㎡,长岛蓝湾位于海口西.临高角滨海旅游度假区,周边商场有百货大楼,福临广场农贸市场,东门市场,宝真超市,万家惠超市。
马袅湾独占优越自然资源的环境下,马袅湾是不是具有touzi价纸?答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售?促使这个楼盘产生高价差的因素,必定是这个楼盘的独有资源,因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。