摘要：海南临高马袅湾楼盘，随着马袅湾房价的不断上涨，越来越多的人选择了贷款马袅湾买房。其实，并不是攒够了首付就能贷款马袅湾买房了。临高马袅湾购房者在申请贷款时经常会出现一个人的贷款额度不够的情况，所以，许多夫妻会选...
贷款马袅湾买房时，夫妻双方谁做主贷人更合适？， 海南楼盘，马袅湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
随着马袅湾房价的不断上涨，越来越多的人选择了贷款马袅湾买房。其实，并不是攒够了首付就能贷款马袅湾买房了。海南购房者在申请贷款时经常会出现一个人的贷款额度不够的情况，所以，许多夫妻会选择双方共同贷款。那么，夫妻共同贷款马袅湾买房时谁做主贷人更合适呢？一起来看看这篇关于夫妻共同贷款马袅湾买房的文章吧。
一、贷款马袅湾买房时夫妻双方谁做主贷人更合适？
首先，我们需要先来了解下“主贷人”的概念。在住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，而另一方是作为“共同贷款人”进行参贷，并且“共同贷款人”除了是“贷款人”的直系亲属之外（夫妻、父母、子女），还必须为抵押海南房产的所有者之一。
1、收入更稳定的一方
在夫妻共同贷款马袅湾买房时，主贷款人应选择首付更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度。
2、更年轻的一方
在夫妻共同贷款马袅湾买房时，主贷款人应选择更年轻的一方，便于贷更长年限。
3、征信情况更好的一方
在夫妻共同贷款马袅湾买房时，选择征信情况更好的一方，如果征信不良，有可能会影响银行批贷。但需要提醒海南购房者的是，即使主贷人征信良好，共同还款人征信有问题也有可能影响到批贷。
需要注意的是贷款时银行主要考核主贷款人的贷款资质，确定一个合适的主贷人，能更容易申请到额度较高的贷款和较长年限。
二、夫妻共同贷款马袅湾买房需要注意什么？
1、签约时双方必须亲自到场
如果是夫妻共同贷款马袅湾买房，那么银行就会考察夫妻两人的资质，因此，办理相关手续时也必须同时签字。
2、证件准备是关键
夫妻共同马袅湾买房需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的身份证件（正反两面）、结婚证、收入证明（要盖章）、首付款证明材料等。
3、所占份额提前定好
如果选择了夫妻共同贷款马袅湾买房，那么，财产所占份额各是多少需提前确定，以免日后产生纠纷。在共同贷款海南购房的过程中，即使海南房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数夫妻的财产实行AA制，在共同贷款马袅湾买房时就需要考虑财产份额问题。
4、房屋产权变更登记
现实生活中，有一些夫妻约定共同马袅湾买房，由于男方出的钱多，海南房产证上写的是男方的名字。但婚后又提出希望女方向家里要部分资金把房贷提前还掉，这种情况下需要注意，我国物权法规定的不动产所有权是以登记为准，如果还款双方没有约定相关合同，由于海南房产证上写的男方的名字，所以马袅湾房子所有权仍是男方所有。
以上是小编为大家总结的关于夫妻共同贷款马袅湾买房时的一些相关内容，希望能够给广大海南购房者带来帮助。夫妻共同贷款马袅湾买房讲究不少，大家一定要提前了解清楚，选好谁做主贷人。以上提及的各种注意事项也一定要知道，以免日后产生不必要的麻烦。
马袅湾楼盘排行
1、金澜湾： 均价11500元/㎡，金澜湾位于临高县市政大道与文澜大道交汇处，医院配套有临高县人民医院第一门诊部 (358米)临高县妇幼保健院 (413米)临高县人民医院第二门诊 (429米)；
2、文澜华府： 均价4300 元/㎡，文澜华府位于海南省临高县临城镇民生路与临昌路交界处，容积率2.8。
3、福临广场： 均价8800元/㎡，福临广场位于海南省临高县昌文路(县政府旁)，医院配套有医院；
4、开元盛景： 均价11227元/㎡，开元盛景位于临高县临昌路东侧（文澜滨江公园旁），生活配套有万家福超市 (502米)家乐惠平价超市 (1.3公里)。
5、阳光城： 均价9000元/㎡，阳光城位于临高县二环路与礼贯南路交汇处，物业费1.20元/平米/月。
6、碧桂园·小城之春： 均价5200元/㎡，楼盘地址：临高县江北东路3号桥头小城之春。
7、飘兰庭院： 均价11000元/㎡，飘兰庭院位于临高县望江路1号（滨江公园西侧），容积率0.85。
8、长岛蓝湾： 均价14500元/㎡，长岛蓝湾位于海口西.临高角滨海旅游度假区，物业费1.50元/平米/月。
9、学府广场： 均价7800元/㎡，学府广场位于临高县临昌路新二中旁，
10、信基颐和湾： 均价11500元/㎡，信基颐和湾位于文澜江畔三号桥旁颐和湾，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
马袅湾养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；马袅湾四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢马袅湾的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
