摘要:海南临高马袅湾,1、如果卖家本身还有其他债务,那么在海南房产被赎回后,其他债权人很可能会追索起诉到法院并要求法院查封冻结该房屋。2、买方为卖方赎回楼之后,法律上产权在过户前仍属于卖...
二手房交易中给卖方赎楼有什么风险 海南马袅湾房地产,马袅湾配套都已成熟,环境宜人,适合养老、度假,在购房前了解海南各区域优势,有助于置业者更精确的选择,找到适合自己的房子。。
1、如果卖家本身还有其他债务,那么在马袅湾房产被赎回后,其他债权人很可能会追索起诉到法院并要求法院查封冻结该房屋。
2、买方为卖方赎回楼之后,法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将海南房子又出售给其他人,很可能会导致买方遭受损失。
3、如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨,前者很可能会以各种借口推延过户,并将海南房子转卖给出价更高的人,待收到钱后退款给当初的意向买家。
避免以上风险的做法:
1、在赎楼过程中签署 《赎楼协议书》等书面文件之外,当前市场上有一种惯常的做法,就是请第三方介入赎楼业务,比如中介公司和担保公司,将赎楼款项或者海南房子的汇款账号和密码交由第三方管理(比如临高马袅湾购房者可以申请对赎楼款进行资金监管,但会产生相应的赎楼资金监管手续费),或者由第三方直接出资赎楼,那么临高马袅湾购房者的风险就会大大降低。
2、目前,无论是中介公司或者是担保公司,在这方面的操作日益成熟,蓄意诈骗者不容易从中找到漏洞,所以委托第三方介入赎楼业务,比私下双方直接交接要安全得多。
赎楼费用赎楼费是按赎楼金额和担保方式来算的,赎楼有现金和担保两种。担保赎楼收费是赎楼金额的1%,现金赎楼是2%以上。也可以找担保公司帮出资赎楼,手续费大概欠款的1%计算,20万以下的就2000元。
1、融资方式费用,仅供参与,具体参照融资公司收费标准
(1)融资利息:不足一个月按一个月计算,超过一个月按天计算。
(2)委托公证费:175元(2本);每加多一本加收20元。
(3)查档费:50元。
2、担保方式费用
(1)担保费:担保额2-3%。
(2)公证费:175元(2本),每加多一本加收20元。
(3)查档费:50元。
两笔款方式 (正常放款或对卖方担保):两笔款方式也就是对卖方作担保,卖方向银行申请短期借款,银行放款给担保公司去赎楼。
海南马袅湾楼盘卖点:马袅湾,立足海南人文沉淀,立身天赋生态景观资源,立本健康养生、延展养乐旅游度假休闲,将项目打造成为中国体系醉完善的健康养乐示范区,以中国滨海养乐新国度,打造中国醉美的海滨休闲度假目的地,实现原生态、健康、休闲、海居生活梦想。,马袅湾二手房。