摘要：临高房产，人民银行发布的消息称，从10月8日开始，新发放的个人住房贷款，定价基准从贷款基准利率转换为贷款基础利率。 这一新规对海南购房者有什么影响呢？想要知道新规对房贷的影响...
房贷利率有变化，买房不要白送钱 临高房地产，海南临高度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
人民银行发布的消息称，从10月8日开始，新发放的个人住房贷款，定价基准从贷款基准利率转换为贷款基础利率。 这一新规对海南购房者有什么影响呢？
想要知道新规对房贷的影响，首先我们要了解一下贷款基础利率（LPR）。
从10月8日起，房贷利率按照醉近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准，加点形成。加点形成意味着给了银行自主调整的空间，但一旦加点数纸一旦确定，在整个合同期限内都是固定不变的。
首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率；二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
每个月20号，央行会公布五年期的LPR的数纸。以10月21日的报价为例，5年期以上的LPR为4.85%，二套房的住房利率则不得低于5.45%，或许会加到5.88%。
LPR报价更低，个人贷款利率是否也更低？
业内人士认为，无论是首套还是二套，和之前基本上没有太大变化。与改革前相比，利息支出基本不受影响。
在签订合同的时候，在合同期限内，加点数纸符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，固定不变。
借款人在申请商业性个人住房贷款时，可与银行协商约定利率重定价周期。醉短重定价周期为1年。重定利率时，按照醉近一个月相应期限的报价利率做调整。一年一变的情况下，房贷合同的调整并不会很频繁。
在签订合同时，合同上标注的浮动利率方式是“次年对应日调整”，那么房贷的放款日很关键。
LPR是每个月20号公布。假设放款日是11月23日，那么就是以次年11月20日的LPR为准；如果放款日是11月18日，那么就是以次年1月20日公布的LPR为准。
虽说这几个时间看着差不多，但是稍不留神就容易出问题。
比如说，某位海南购房者在9月份新规未落的时候签订的合同，部分银行的个人二套房贷款利率只上浮了10%，相当于新规后加了49个基点；在新规之后，部分银行加到了60个基点以上。这么一看，这位海南购房者节省了不少的成本。
央行的通知中：首套房不低于5年期LPR。
这给了市场很多的想象空间，只要不低于5年期LPR，怎么样都可以。目前来看，短期内房贷利率并不会因为定价基准切换而有所下降，甚至部分城市还会有小幅的上升。
海南临高买房。。。海南临高买房优势：临高滨海新区包括龙波湾的金沙滩和临高角一带的海景房，主要是别墅和瞰海公寓，地处静谧、海景优美，几乎都是面向内地度假和touzi的人群。出于对内地业主的考虑，房子都是带精装修出售，精装瞰海公寓初价约为8000元/㎡，精装别墅初价约为10000元/㎡，可见现在临高一线海景房的房价约为三亚的三分之一。适合人群：资金充裕的养老度假人群，也可以touzi置业。滨海新区都是以海景房为主，这边的配套主要是靠小区的内部供给，不过这边离临城也不远，差不多是12公里的路程，出行也很方便。
